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继续抛售香港资产 李嘉诚20亿出售山顶道豪宅地块  

2017-09-12 09:01:53|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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摘要:李嘉诚将出售两宗分别于1993年和1998年买入的位于“世界最贵街道”的地块,获利约19.3亿港元,约20年的时间翻了28倍。面对不断抛售内地和香港资产的质疑,李嘉诚说他始终是香港人,但长和已是国际公司。


李嘉诚又要出售香港资产了。

9月7日,港媒报道称李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地,将以20亿港元(约合16.6亿元人民币)卖出。如果成功,这将是近年来华人首富又一次大规模出售资产。


这两宗土地位于有“世界最贵街道”之称的香港山顶道,分别是山顶道86至88号及山顶道90号两幅宅地。目前该区域平均房价达到了每平方米11.4万美元(约合74万人民币),是诸多豪宅聚集地。


查询资料发现,这两块地曾于2010年7月批建,其中,山顶道86至88号总楼面926.4平方米,获批建3幢3层洋房;90号总楼面829.4平方米,获批建2幢3层洋房。


据港媒报道,两幅宅地占地面积分别约为1319平方米和1340平方米可重建总楼面约1765平方米。有代理公司透露两地块总叫价逾20亿港元,并于近日售出。若以该价格出售,每平方米楼价则达到113.3万港元(约合94万人民币)。


出售这两宗住宅地块,将为李嘉诚带来丰厚收益。它们是由李嘉诚分别于1993年以4500万港元,及1998年以2460万港元购入。意味着若该消息属实,李嘉诚旗下的两家公司将获利约19.3亿港元(约合16亿元人民币),约二十年的时间翻了28倍。


近年来,李嘉诚频频抛售内地及香港资产的消息屡见不鲜,且涉及多个业务领域。


2014年3月,李嘉诚旗下的和记黄埔以440亿港元(约合365亿元人民币)向淡马锡出售零售旗舰屈臣氏24.95%的股权。


2016年10月,长实地产又以230亿港元(约合191亿元人民币)的价格出售了上海陆家嘴世纪汇广场50%的股权,这次交易是2013年来长和系于内地的最大单一资产出售。


最近一次敲定的抛售发生在今年7月30日,李嘉诚旗下的和记电讯发布公告称,将以144.97亿港元(约合120亿元人民币)出售香港固网电讯业务,并表示该交易使公司能集中资源为客户提供移动通讯服务。


除此之外,还有多宗位于内地和香港体量较小的项目出售和股权出让。据不完全统计,自2013年8月以来,李嘉诚卖掉的内地及香港资产总计已逾千亿港元。


与这些抛售同时发生的,是李嘉诚不断加码的海外投资,且主要集中在英国。据AI财经社不完全统计,从2013年大量抛售国内资产开始,李嘉诚海外收购已近1479亿港元(约合1227亿元人民币),涉及到基建、能源、通信等多个领域。


以李嘉诚旗下的长和实业为例,其2017年中期报告显示,2017年上半年收益总额有47%来自于欧洲,其中英国占19%,而在内地及香港的收益总额为21%。


尽管面对着“跑路”的质疑,但李嘉诚并未打算停下脚步。而不断抛售物业资产,转投海外能源与基建等领域,他的“去地产化”思路似乎也愈加明显。在今年5月的长和、长实地产股东大会上,他表示,“今年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。”


7月14日,长实地产在其公告中表示,为突破长实地产放眼全球投资机遇,除原有地产业务,亦已积极发展固定收入业务如基建投资等,建议将长实地产更名为“长江实业集团”,去掉了“地产”二字。

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